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北京赛车pk10开奖号码2kN7在购买二手房时

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发表于 2017-9-11 10:43:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
  二手房一直是人们核心考虑的对象之一,房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年,还关乎着贷款数额的多少,所以是必须要注意的细节。那么,房龄究竟是从什么时候开始算起的呢?怎么才能判断出二手房的真实房龄呢?越来越多二手房房龄逐渐老化,但价格却逐年攀高。我们在购买二手房时,需要考虑房源的房龄吗?房龄对于我们选购二手房有哪些参考建议呢?
  一、房龄是从什么时候算起的?
  很多人都知道,皇冠 开户http://m.hga3828.com/,一般民用住宅建筑权属年限为70年,因此不少人就认为只要自己买下一套房子,就能够使用70年,但事实并非如此。
  房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从开发商拿到地的那一刻算起的,而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。
  通常来说,房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的,尤其是二手房的话,房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子,这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
  另外,在实际生活中,购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的,因为开发商在拿到地之后,才会开始施工建设与销售,这一段时间都是会计算在房龄里的。
  怎么才能判断出二手房的真实房龄?
  1、 查询房屋档案
  了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。
  2、查看房产证
  房产证虽然并不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。名列前茅次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。
  3、问询小区其他业主或物业
  如果你对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。
  除了上面跟大家介绍的几个方法,其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄,时时彩神仙软件http://m.ybyok.com,虽然不能保证准确,但也是具有参考意义的,具体如下:
  (1) 看屋内的情况
  看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况,这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是,如果墙面看起来很新,那可能是房主重新装修过。
  (2) 看厨卫的情况
  即使房主已经精心装修过房子,但厨卫的装修还是很难改变的,像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题,皇冠国际娱乐平台http://m.hga90666.com,因此也能为你判断真实房龄作参考。
  三、房龄对二手房有哪些影响?
  1、房龄影响银行贷款评估
  房龄就跟人的年龄一样,越老创造价值的空间越小。因此,二手房的房龄越长,在办理银行贷款时评估价就越低,如果房龄超过30年,一般就办不下来贷款了。
  2、房龄影响人们的生活质量
  房龄越长的二手房,小区的环境一般会越差,不论是安保还是卫生,以至于健身休闲都会受到影响。一些90年代的老旧小区,安保方面大多都是空白,卫生方面也不太达标,楼道间全是小广告,严重的影响了人们的生活质量。
  3、房龄影响人均住房标准
  一般来说,房龄越老的二手房,各方面需要维修的费用就越多。物业今天让你交这钱,明天让你交那钱,光处理这事也让人很烦恼。再者一说,有的老旧小区(6层以下的),楼顶都该重做防水了,你没见法治进行时的相关报道:“小区楼顶做防水,将居民家中的装修损毁”一事吗?
  4、房龄影响二手房利润价值
  众所周 知,商品房的土地使用权是70年,一些90年代的老旧小区,土地使用权都已经过一半了,这种二手房你要是买了,将来想要出售,肯定得大打折扣。
  从以上4个方面,我们不难看出,在购买二手房时,应该尽量选择最近几年开盘的房源,一是将来出售利润不会成倍降低,二是购买这样的二手房办理银行贷款比较容易。
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